一、项目位置

天马国际老年公寓位于武陵源区索溪峪镇喻家嘴，为先索溪峪镇政府所在地，建设用地100亩，东距黄龙洞景点3Km；南距宝峰湖公园3Km；西距核心景区2Km；北靠天马山，紧挨区人民医院，东延300米即将新建武陵源区行政办公中心及多功能社区、广场等。靠山临河，位置极佳，电信、交通、水、电、路等城市功能完善，是建休闲、疗养项目的极好位置。

二、项目现状

项目符合武陵源区总体规划，并已立项。项目区内现有建构筑物总面积约18000平方米，其中：8个行政事业单位，建筑面积约10000平方米，居民40户，建筑面积约5100平方米，商铺67个，建筑面积约2300平方米。土地采用整体挂牌出让方式出让，出让年限40年。

三、建设内容
建设以接纳国内外老年人旅游、休闲、疗养为主的五星级接待设施，拟建客房800间，配套休闲娱乐、餐饮、购物、文化体育等附属设施，建筑层高24米以下，建筑密度≤0.35，容积率≤1.5。

四、投资估算

项目总投资20000万元人民币

其中：

1、拆迁补偿约2600万元。

2、征地成本约1200万元（区级纯土地出让金返回后）

3、建设费用约1.6亿元。

可采用独资、合资或合作方式投资。

五、效益分析

武陵源2005年接待中方游客已突破1000万人次，随着观光旅游向休闲度假旅游的转型，国内外的中老年客人来我区休闲度假的不断增加，且武陵源只规划3家五星级酒店。在武陵源兴建一所高档次的五星级老年公寓将有很好的经济效益。

1、  宾馆客房收入：800间×房价400元/间.天×320天×75%入住率=7680万元。

2、  餐饮收入：800间×2人×320天×75%入住率×80元/人.天=3072万元。

3、  会议、娱乐休闲、疗养收入：800间×2人×320天×75%入住率×200元/人.天=7680万元。

总收入18432万元。按20%利润率计算每年可获利润3686万元，约6年可收回全部投资。

六、项目单位

张家界市武陵源区商务局         网址： www.zjjwly.gov.cn

联系人： 唐必清   李冰         邮编： 427400

Tel：(0744)5618293 5627088&

Email: 5618293@sohu.com