一、项目位置：

位于武陵源景区旅游接待中心，东抵军坻路，南临武陵大道，北靠文阳路，西至白鹭路，区位优越，地块方正，座北朝南，四面临街，占地83亩，“七通一平”具备，现为武陵源区人民政府及机关办公所在地。

项目符合总体规划，并已立项。

项目区内有建筑物24000平方米，部分拆迁，部分可利用。土地采用整体挂牌出让方式出让，出让年限40年。

项目规划建设五星级以上酒店及其配套设施。控制建筑限高24米以下，建筑密度≤0.35，容积率≤1.6。拟建主楼4栋800标间及餐饮、会务、洗浴、娱乐等配套设施，总建筑面积40000平方米左右。该项目除享受国家、省、市优惠政策外，区人民政府可采取一事一议方式给与特别优惠。

项目总投资约2.3亿元人民币。

1、  拆迁补偿费约4000万元。

2、  土地成本费约1000万元（区级土地出让金返回后）。

3、  建设费用约18000万元。

可采用独资、合资或合作方式投资。

2005年来武陵源风景名胜区的游客累计达1001.7万人次，且近几年每年保持着20%左右的增长率，市场前景广阔。目前我区尚无一家五星级酒店，无法适应市场需求，该项目处于旅游接待中心，位置极佳，建成后有很好的经济效益。

1、  客房收入：800间×年接待320天×平均价560元/间.天×75%入住率=10752万元。

2、  餐饮收入：800间标准×2人×320天×75%入住率×80元/人.=3072万元。

3、  其它休闲、娱乐收入：按日接待1200人×人平均消费200元/人/天×320天=7680万元。

估算年总收入（10752+3072+7680）21504万元，按20%利润率计算，每年可实现利润4300.8万元，约5年可收回全部投资。

张家界市武陵源区商务局

联系人：唐必清   李冰

Tel：（0744）5618293 5627088

邮编：427400

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